1.-Establece el canon de arrendamiento correcto
∙En propiedades de renta, tu ingreso principal es el canon de arrendamiento por lo tanto
asegúrate de estimar y establecer un precio justo y atractivo de mercado para que puedas
rentar la propiedad de inmediato.
∙Toma en consideración los comparables recientes de mercado, que te darán el valor real
de renta de tu propiedad.
∙Dale más peso a las propiedades que se lograron rentar y no a las que siguen disponibles.
Si en tu mercado no tienes acceso a esta información, es recomendable buscar la asesoría
de un corredor experto.
∙El desear rentar $100 por encima de mercado puede hacer que la unidad pase meses sin
rentarse, lo cual a la larga genera pérdidas financieras mayores.
2.-El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra
∙Es muy común escuchar de clientes que debemos subir las rentas porque el condominio
(expensas/administración) han subido o porque se han hecho reparaciones o simplemente
porque el valor de las propiedades de compra/venta ha subido. Sin embargo, los precios
que los inquilinos pagan no tienen una directa relación con los gastos del dueño, estos
precios corresponden a un mercado bien específico de renta en una ciudad, comunidad,
sub-comunidad o edificio.
3.-Considera renovar contratos ​
Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con
un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la
renovación estarías evitando costos tales como:
∙Mejoras a la propiedad para colocar de nuevo en el mercado (pintura, limpiezas, alfombras, etc.)
∙Tiempo en conseguir inquilino, precalificarlo, negociar contrato y fase de aplicación de
asociación suele traducirse en semanas o meses sin generar ingresos
∙Comisiones pueden ser mayores en un primer contrato que en renovaciones
4.-Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo
∙Uno de los elementos más delicados de las propiedades de renta es la relación con el
inquilino. Si la persona paga a tiempo, mantiene bien la propiedad, no molesta
constantemente por reparaciones menores y no recibes quejas de los vecinos ni de la
asociación constantemente, es un excelente candidato para renovar y mantenerlo
contento.
∙Es muy común como dueño insistir en aumentar la renta y estar dispuesto a salir de
“buenos inquilinos” por no lograr un acuerdo en el incremento, sin embargo, antes de
salir de un buen inquilino siempre piensa que es una lotería quien será tu próximo
arrendatario.
5.-Evaluar al inquilino
Algunos aspectos a considerar:
∙Prueba de ingresos: solicitar soporte donde demuestre que podrán cubrir los pagos de la
propiedad, tales como:
oúltimos recibos de nómina o ingresos (w2 o 1099)
oúltimas declaraciones de impuestos
oestado de cuentas bancarias.
∙Reporte de crédito:
osolicita un reporte de crédito para ver el historial de cómo ha pagado sus cuentas,
en Estados Unidos puedes utilizar como referencia:
menos de 579 (malo) en el 20% más bajo de la nación
580 a 669 (justo) por debajo del promedio de la nación
670 a 739 (bueno) promedio de la nación
740 a 799 (muy bueno) en el top 40% de la nación
o800 o más (excepcional) en el 20% más alto de la nación
oCabe destacar que si la persona es extranjera y no tiene social security number, no
tendrá reporte de crédito
oEs importa determinar en el reporte si ha tenido algún tipo de desalojo
∙Reporte Policial: proporciona tranquilidad saber que esta persona no tiene ningún
antecedente policial. Es un trámite muy fácil y rápido de conseguir.
∙Referencias de antiguos propietarios donde ha vivido la persona: puede ser una carta, o
colocar la información en la planilla de aplicación donde indique el teléfono de manera
que podamos llamar y pedirle las referencias. Si bien son referencias telefónicas nos dan
un importante feedback,
∙Recuerde también que si su propiedad se encuentra en un condominio el cual necesita
aprobación antes de que su inquilino se mude, la persona también pasará por este filtro lo
cual le dará a usted doble protección. Sin embargo, no por esto debemos dejar de solicitar
todo lo anterior para nuestra seguridad y también para la de nuestra inversión.